休闲旅游时代如何策划业态与产品规划

休闲旅游时代如何策划业态与产品规划

　　 休闲旅游顾名思义就是在旅游的同时，还能让心灵得到放松。它与其它旅游不同之处在于，一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲”，它是旅游者占据了较多的闲暇时间和可自由支配的经济收入，旅游地有了一定服务设施条件下而逐渐形成的，是旅游得以丰富发展的产物。

　　 作为旅游三大形式之一，度假在国内还未形成气候。有以下原因：高端度假产品短缺，需求严重向东南亚外溢；滨海度假资源不足，度假产品体系尚待完善；自然环境不足。

　　 休闲相对度假而言，不仅有更庞大的市场规模，也有更灵活的产品打造方式和更低的资源依赖度。目前休闲旅游资源开发主要有三种形式：

　　 一是自建景区。如以欢乐谷、迪士尼为代表的主题乐园，以万达文旅城、广州长隆度假区为代表的旅游综合体，以古北水镇、清明上河园为代表的仿古景区等。

　　 二是二三线资源的综合开发。经过三十余年旅游产业的发展，拥有一流资源的景区基本处于已开发状态，而交通、区位和资源较好的山、湖等成为投资商重点角逐对象。如藏马山、北川九皇山、平谷金海湖等。

　　 三是一线资源的配套开发。因为历史文物、自然保护区等的身份，一线资源本身的开发条件受限，大多停留于观光形式。为契合旅游发展趋势，诸多景区型目的地开始谋划转型升级。如在三清山金沙服务区，集旅游演艺、道家民俗村、美食街、精品住宿等为一体的中国道教文化园正在开发，黄山景区东部已正式启动谭家桥国际旅游小镇的规划建设。

　　 休闲旅游的诉求是怡情养性，其最后的落脚点终归是精神层面的，包括：舒适感、快乐感、亲近自然的指数等等，这种精神体悟或来自自然，或来自文化，或合二为一。

　　 业态对于休闲旅游已经无处不在、无时不有。旅游区的主要业态大都在核心区之外，景观与业态共同构成包含景区在内的整个旅游区的核心吸引力。

　　 乡村旅游区别于景区旅游，当然以业态为主。全域旅游与之相似，当然要注重休闲业态，因为景区是全域旅游的内核，以其辐射周边，方能带动全域。

　　 休闲旅游消费能级高，消费层次丰富，夜间消费欲望强。如果在某地停留时间稍长，就可能形成度假旅游，度假旅游当然要过夜，这就存在一个“夜态”产品的问题。故而业态和夜态产品是休闲旅游不得不、不得不精心打造的。

　　 如果说业态是空间上的，是产品内容上的功能布局，是休闲旅游的常态；那么“夜态”就是时间上的，“夜态”化产品是度假旅游的标配产品。

　　 在“促转型、调结构、惠民生”重权古镇业务转型和业绩持续增长诉求、消费者井喷式休闲诉求的三轮驱动下，休闲旅游持续快速发展，休闲旅游产品层出不穷。在大快干上的项目建设热潮下，产品品质参差不齐，同质化现象堪忧。

　　 以全国遍地开花、屡见不鲜的古城古镇项目为例，诸多仅在仿古建筑基础上简单嫁接餐饮和购物等功能，风貌相差无几。如西安周边地区，在袁家村火爆市场后，大量社会资金涌入民俗旅游开发，一批主打关中民俗、餐饮的休闲旅游产品入市，白鹿原民俗村、白鹿仓、马嵬驿、重泉古镇、周至水街等，因为建设雷同、缺乏特色，彼此竞争激烈，不少景区经营惨淡、门可罗雀。即使只是区域性目的地，出行经验越来越丰富的旅游者很容易体验疲劳。

　　 与观光旅游相比，休闲度假更加强调丰富的休闲生活和高品质的旅游服务，但发展休闲度假不是简单地从观光旅游向休闲度假过渡，休闲度假和观光旅游也并非非此即彼、互相割裂，而是可以融合和转化，可以相互叠加成为复合型旅游产品。

　　 如何从自身的资源特质、功能特色、市场定位出发，增加休闲元素，提供差异化服务，这样一种转变重权古镇，特重权古镇转型面前的难题。做全域旅重权古镇和之间如何划清管理边界，如何解决公共的东西，比如说环卫、城管、安全等基础设施和公共配套，这些投入资金、后续维护怎样来做，如何处理好利益相关者的关系，如何处理好生态保护和投资回报等关系，这是我们现在正在探索也是碰到的非常困惑的难题。

　　 目前国内的休闲度假少有像巴厘岛、普吉岛这样的综合型大型旅游目的地，其次是缺乏内容，建了大量的旅游建筑设施，但是缺乏真正的生活氛围。在休闲度假需求旺盛的同时，k21的操盘人才又极度缺乏，这些短板如何来补，都是我们面临的巨大挑战。