未来十年无锡发展潜力板块在这里

未来十年无锡发展潜力板块在这里

　　 2、2023年3月初，仁恒签约关于惠山古镇片区城市更新项目合作协议；4月，

　　 3、2023年3月，以“赋能古镇发展 助力联合申遗”的大会召开，全力推进惠山古镇申遗事宜。

　　 4、梁溪官邸被梁溪城发集古镇利和公园梁城美景控股，案名焕新，更名为望山樾！

　　 这一系列围绕惠山古镇利好的叠加，让惠山古镇片区有了新的名头：惠山古镇板块！

　　 这一系列利好都有很多谈资，而且都可以展开好好说说，接下来我们就花点时间聊聊这个新兴板块-k22惠山古镇板块！

　　 惠山古镇历史文化底蕴很深，最早可以追溯到战国时期，春申君黄歇曾在惠山山涧放马饮水，经过两千多年的时间沉淀，已经成为国家5A级旅游景区。

　　 近几年，随着惠山古镇不断地改造升级及周边区域的规划完善，整个板块实现了协同发展，使板块势能及潜力再上一个台阶。

　　 更加神奇的是，一个小小的古镇竟然拥有100多座祠堂，涌现出100多位历史名人，这就是惠山古镇的气脉和人文底蕴的传承。

　　 从城市发展的角度，惠山古镇更是一张亮丽的城市名片，可以从文化、历史、活力、潜力等多方面讲述无锡故事，实现板块价值腾飞。

　　 这几年，无锡很重视惠山古镇的宣传和发展，远的不说，近期关于惠山古镇的申遗和二、三期建设也在加速推进中。

　　 2022年底，总投资约140亿，总建面约万方的惠山古镇三期国乐之城对外发布。

　　 根据规划，将以二泉映月为文化IP，建设文化、旅游、商业、酒店、展馆、居住及相关配套，以文商旅+文化IP+音乐+国潮艺术体验模式，打造无锡文旅商住新地标，文商旅全面赋能，将进一步助力板块价值跃升。

　　 也是在去年，惠山古镇尊贤街2万㎡国潮街区开街，全新的文旅体验项目《惠山古镇国潮》，为游客带来0°全沉浸式体验。

　　 这种表演形式的创新和惠山古镇的古朴形成鲜明的对比，也是文化与艺术的互补，再结合惠山古镇三期国乐之城的新融入，整个惠山古镇的势能、功能及辐射对无锡会有新的影响。

　　 4月21日，仁恒以5.09亿竞得惠山古镇三期A地块，住宅部分成交楼面地价20113元/㎡，再次推高主城地价新高。

　　 约1.05的容积率，必然展现惠山的生态与人文底蕴，加之国际化视野和前沿理念，必将精筑城市“塔尖”，势必推动惠山古镇板块价值的再次跃升。

　　 2021年11月，该地块成交楼面价121元/平，地块内需配建200㎡建筑面积的租赁住房，租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。

　　 根据这个楼面价和成本来推算，新入市项目的价格不低，再加上2000元/平的装修标准，房价妥妥的在3万+以上。

　　 由此来看，惠山古镇板块的房价将迈上一个新台阶，现在在售项目的价格就成为低价盘了，用时间换周期来计算，买房还是早买早划算。

　　 惠山古镇惠山古镇国潮格化比较明显的板块，以惠山为界，惠泉山以北被称为山北，也就是我们所说的惠山古镇板块，也是名副其实的梁溪主城。

　　 年代初，山北的发展起始于盛岸路。后来，围绕盛岸路的规划及发展有了新的雏形。

　　 在盛岸路建成的同年，紧邻盛岸路，无锡市小天北水古镇住宿，正式成立。“全心全意小天鹅”成为了十多年前每个无锡人都能喊出的口号。

　　 此后，山北片区成为了小天鹅的大本营，见证了小天鹅从成立，到上市，再到登上国内洗衣机销售榜首的辉煌15年。

　　 2003年，山北被正式划归北塘区管辖，同年关于山北发生了两件大事，一件是蓉湖大桥建成通车，打通了盛岸路与山北板块的最后一道坎，而另一件是盛安西路建成，山北板块，至此和钱桥紧紧联系到了一起。

　　 2004年，山北镇与惠龙街道合并成立山北街道，总面积7.6平方千米的山北街道，正式形成。

　　 后来，受城市发展的需要，一些惠山古镇国潮陆续搬离山北，使山北有了进一步蝶变的空间。

　　 为了改变山北城市面貌和居住氛围，房企开始有序进驻山北板块，有了早期的惠泉花园、二泉东园、二泉紫园、仁和花园等。

　　 经过一段时间的发展，山北的居住氛围已经形成，但是进入新的历史发展纪元，会发现早期的早期的规划和建筑与蓬勃向上的城市发展格格不入，山北焕新势在必得，所以围绕惠山古镇的新规划络绎不绝。

　　 自此后，山北成为过去，围绕惠山古镇发展的惠山古镇板块成为大家的新焦点。

　　 从发展的角度来看，城市需要革新，板块更需要焕新，只有新时期城市或板块发展的战略，才能满足大家对新时代的追求。

　　 惠山古镇板块在寸土寸金的梁溪主城，与市区资源的融合密不可分，如交通、教育、商业、医疗，以及城市发展积淀的文化和价值的潜力都息息相关。

　　 已经通车的地铁3号线惠山古镇板块就有多个站点，如惠山古镇站、盛岸站和石门路站，其中盛岸站与地铁4号线交汇，可以使周边的交通更多元、更立体。

　　 此外，惠山古镇板块周边凤翔高架、盛岸路、惠钱路环绕，运河西路直达苏州、常州，交通便捷，畅行内外，繁华与宁静就在转身之间。

　　 惠山古镇板块的教育资源比较丰盛，东林中学、五爱小学石门路分校、连元街小学惠山分校、扬名实验学校等，一大批教育资源如雨后春笋般涌现。

　　 整个板块的商业就比较多了，由于交通的便捷，乘坐地铁3号线号线可直达三阳广场站，可以享受整个主城的商业资源。

　　 如果不想那么麻烦，周边就有百乐广场、汇聚大润发、星巴克、必胜客等众多餐饮与休闲娱乐配套。

　　 前面说过，惠山古镇板块位于梁溪主城，所以整体的居住环境有些老旧，居住氛围亟待提升，虽然近几年陆陆续续进了不少新的项目，优势和弊端同在，有些房价过高，周边居民难以承受；有些是暴雷复生，对未来二手房交易会产生很大影响。

　　 不过，在惠山古镇核心板块有一个项目无论从生态、产品到定位上有一个值得推荐的项目，这个项目就是-k22望山樾！

　　 其实，望山樾之前也有自己的故事，后来被国企梁溪城发集崇仁古镇梁城美景收购，国企的进驻对项目的交付和品质就是一种保障。

　　 另外，望山樾还是惠山“显山透绿”景观大规划的重要组成部分，住在惠山脚下，意味着你将拥有全市最惊艳的观景视野。

　　 望山樾采用了新中式楼宇低檐工法，打造了约12万方的洋房，都是6-11层，没有高低配，阔绰的空间排布，不存在任何压抑感。

　　 另外，望山樾的立面颜值非常高，采用经典三段式，选用造价昂贵的玻璃＋真石漆外立面。审美在线的建筑立面，极具辨识度和高级感，瞬间与周边一众商品房拉开了颜值差距。

　　 而且整个小区人车分流设计，公共空间还打造了12大中心景观花园，所有的楼栋都是一梯两户，得房率在%以上。

　　 值得强调的是，望山樾的容积率只有1.，这样的低容积率放眼整个梁溪区都屈指可数。

　　 在社区只有1.的容积率里，可以打造更宽的楼间距和更多的生活公区，可以让住在社区的业主不压抑，且全天可以享受阳光的沐浴。

　　 对市场有观察和了解的朋友都知道，凡是市面上刚出的小户型都会被一抢而空，所以小户型面积段也没称之为“钻石级”户型。

　　 望山樾起步的㎡户型，设计为三房两卫，难得的是在控制面积和保证空间尺度之间，做到了很好的平衡，室内空间完全不显局促。

　　 难得的是这个小户型竟然设计了2个卫生间，南向有个2°景观阳台，室内空间还完全不局促，各功能空间完美契合，使用率很高，丝毫不逊于大户型。

　　 109平户型，有着约10.4米的南向三开间，2°双开间宽景阳台，三个阔绰房间，三分离设计的次卫，居住更舒适。

　　 据了解，望山樾现在首次付款20万就可以入住，机会难得，要把我好入住主城的时机。

　　 介绍到这里，整个项目的外部环境和内在优势都介绍完了，有想进一步了解望山樾这个项目的可以到售楼处详细询问。k22